בטח יצא לכם לשמוע כל מיני מונחים שקשורים לשטח של נכס. שטח בארנונה, שטח בטאבו שטח ברשות מקרקעי ישראל, שטח דירה ועוד כל מיני שטחים. אז בואו נעשה קצת סדר בבלגן בכל הנוגע לשטחים של דירות.
שטח בארנונה זהו השטח שנקבע על ידי הרשות המקומית לצורך קביעת מיסי הארנונה. רשויות שונות מחשבות באופן שונה את השטח לארנונה, למשל חלק מהרשויות קובעות ששטח החניה, המרפסת והמחסן כלולים בחישוב השטח לארנונה, וחלקן לא. לכן, אין להתייחס לשטח המחושב על ידי הרשויות לארנונה כשטח של הנכס.
שטח בטאבו זהו השטח שמצוין בנסח הטאבו. בעבר הבתים המשותפים נרשמו ללא המרפסות המקורות המהוות חלק מהדירה. שטחים אלו, המוסיפים לעיתים כעשרות מטרים לדירה, אינן מופיעים בשטח הרשום בטאבו וגורמים לטעויות נפוצות בחישוב שטח הדירה. כיום הנושא הוסדר, אך עדיין רוב הבתים הקיימים נרשמו בשיטה הישנה, וכך הם מופיעים בטאבו עד היום.
שטח ברשות מקרקעי ישראל זהו השטח הרשום באישור הזכויות של מנהל מקרקעי ישראל. לרוב שטח זה גדול משטח הדירה בפועל, מכיוון שככל הנראה הוא כולל גם שטחים משותפים רבים. על כן, אין להתייחס לשטח זה כאל השטח המדויק של הדירה.
על מנת לדעת את שטח הדירה, אין להסתמך על ההערכות המבוצעות על ידי הרשויות, אלא יש לבצע מדידה בפועל של שטח הדירה. על ידי שמאי המקרקעין שמעריך את הדירה. המדידה כוללת את השטח הבנוי של הדירה ואת קירות הפנים וקירות החוץ. השטח הנמדד הוא בהתאם לתקן 9 של מועצת שמאי המקרקעין.